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買房大小事~預售屋代銷跟建商自建自售有什麼差別? 

大家一般去看預售屋通常會遇到兩種銷售人員

1. 代銷

2. 建商自建自售

同樣都是賣房子,那這兩種有什麼不同呢?

*代銷-->就是建商只負責蓋房子,房子的銷售就交給專門在負責行銷公司

優點: 

1. 因為賣過很多房子,所以銷售人員有比較多的經驗可以分享

2. 主要管銷售,所以讓利空間比較大,想趕快把建案完銷

3. 建案的市調跟優勢分析很透徹

缺點: 

1. 通常話術比較多,會把缺點避而不談

2. 需要配合建商的銷售政策,銷售主導權不在手上

3. 售後服務需要直接對應建商(若是建商售服比較不好,很容易找不到人處理房子的問題)

*建商自建自售-->就是銷售人員是直接從建商自聘跟培養

優點:

1. 關於建商的建築流程較清楚,詢問細節回覆較有保障

2. 因為是建商自聘,所以注重口碑,服務態度較好

3. 通常自建自售的建商,都是想走長期經營,所以售後服務都會做得比較好,不怕找不到人

4. 建案品質較有保障

缺點:

1. 通常這種建商的建案單價上都會比較高(因為注重公司形象,所以用的建材跟建築流程都比較講究)

2. 議價空間小(通常這種建案的建商口碑都很好,銷售速度也快,所以通常是不二價的)

3. 老客戶有優先通知認購權(對於新戶來說,因為比較晚知道建案的資訊,等到知道都是公開後了,好的房型跟樓層通常都被舊客戶選完了)

後記~

其實無論是代銷或是建商自建自售~都各有優缺點

重點是在選房的時候千萬不要被美美的樣品屋騙了

很多細節其實都會被裝潢蓋住了~

魔鬼藏在細節裡~所以一定要多看多比較~才比較不會踩到雷~

畢竟現在房價節節高升~花了大把的銀子~絕對不會想要買到爛房子啊!!

祝福大家都可以買到喜歡的房子~

關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~

買房大小事

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