小心~血本無歸! 買預售屋前~五大履保千萬搞清楚!!
由於買預售屋至少是先付一筆簽約金+訂金,
但後續的工程款也還是要繼續繳的~這些錢會跑到哪裡~是不是有被受到妥善的保管運用非常重要
政府為了讓買預售屋的民眾有比較多的保障,有規定建商至少要提供五大履保的其中之一執行
但這幾種的履保差異差在哪?到底有沒有保障呢?下面萌咩簡單的為大家來說明!!
1. 不動產開發信託
由建商或起造人將建案土地及興建房子的資金交由第三方金融機構或是政府許可的信託業者,而興建資金依照工程進度提供給建商使用
2. 價金信託
興建資金/契稅等交由第三方金融機構或是政府許可的信託業者,依照工程進度給建商使用
(目前市面上,如果是比較有保障的建商常用這種方式)
3. 價金返還
由第三方金融機構負責價金返還保證,其保證金賣方負擔
(這算是所有履保裡面保障最高的,也就是萬一建造過程中出了什麼問題,買方繳交的所有款項都是拿的回來的,但是不常見)
4. 同業連帶擔保(同業互保)
由同業同級之公司相互連帶擔保,若原建商倒閉,可要求連帶保證的建商完成建案交屋
(這個對建商來說要花費的其餘費用是最少的,是滿常見市面上的履保方式,但通常都是同間母公司下的子公司互相擔保,就是自己人保自己人的意思)
要承擔的風險就是原本建商跟擔保建商一起倒閉時的風險~
政府也有規定同業互保的承擔公司,也必須一定要有一定的市占率,年資還有資本額(公文提供給大家參考)
5. 公會連帶擔保
由全國各縣市建築公會辦理連帶保證協議,需附上同樣加入此公會的同業擔保書,若原建商倒閉之後可要求擔保同業建商完成建案後交屋
(這個也很不常見)
下面也附上萌咩幫忙在網路搜尋的相關文章及訊息連結給大家參考
總結:
依照保障的程度
價金返還>不動產開發信託=價金信託> 同業互保=公會擔保
但市面上最常見的是價金信託or 同業互保
以下591的文章裡面也有提供整理給大家參考(上方有貼文章連結喔)
萌咩要提醒大家的是,買房的時候一定要搞清楚自己要買的預收屋到底是什麼履保?到底有沒有保障?
這些細節沒搞清楚,辛苦賺來的錢就很容易飛走了~(還不是小數目)
祝福大家都能買到喜歡的房子~
希望大家喜歡萌咩這次的分享~
關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~
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