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買房大小事~純三房跟2~3房有什麼差別?自住客要怎麼挑到好社區? 

話說買房就是希望買到一個寧靜舒適的環境~

素質也希望可以都比較相同~一來安全二來也好有個伴相互照應~

看房多了才發現原來大樓的房型其實還是有些值得注意的地方~

這是有些小訣竅的!!

希望今天跟大家提到這些小觀念~可以幫助大家挑房的時候更加順利~

*純三房跟2~3房有什麼差別?

-->單一房型的大樓,住戶的品質都會比較相近~ex:r純三房/純四房

-->一個是家庭組成的成員數量會比較相近,二來是若是房間數越多的房子金額越高

要跨到這個門檻就會有一定的經濟能力,多半這些人通常在社會上的水平比較高,比較要求生活品質

(這樣的社區素質上多半都是比較優良的)

-->若是2~3房或是1~3房或是1~4房這個就很可怕了

-->因為房型數實在太多,出入大樓的人也就變多了,人一旦變多要控管出入其實都很複雜

-->另外因為有房間數量比較少的房型,總價上可以入手就變得輕鬆,會吸引投資客進場

-->投資客一旦進場分兩種,一種是不斷的轉手(很難知道鄰居到底是誰?),二來就是出租(出租就更麻煩了,很難控管房東到底租的人是誰)

-->若真要挑選混和數房型的大樓,建議總戶數在150左右或是以下這樣人口相對單純

-->或是可以挑選,不同房型是在同社區,但不同棟,這樣也比較好區別各類型的鄰居

綜合以上,無論選擇哪一種~最好都是不要找單層樓戶數很多的大樓

一來等電梯就很麻煩,二來真的進出口的人很難知道是不是有陌生人

*自住客要怎麼挑選好社區?

-->若是已成屋的大樓可向管理員及鄰居詢問社區的營運狀況

-->建議20年以上的大樓盡量不要挑選,因為很容易遇到電梯需要更換大保養(這個對社區花費很高,到時候要分攤費用也不少)

-->看房時可以注意社區公告,看是否有什麼住戶未繳管理費,或是有警告大家要注意自家安寧的通知

-->若是購買預售屋的朋友,可上網搜尋建商的建案的相關評價,以及參觀同建商的建案當作參考

-->再來可以用房子總價來看購買人的大概素質

(而且有的建商其實會挑客人賣的~所以在看房的時候可以詢問來看同建案的大概是什麼領域的人,或是觀察來看同建案的人大概的狀況)

最後要建議的是~若是想要自主為主的房子~最好挑選投資客比較少的社區

這樣會比較社區出入人口相較單純,房價也不易被炒作或拋售~

後記~

以前真的都不知道純"幾"房跟混和房型有什麼差?

真的是要房子看多了~才慢慢有經驗(可惜不是房子買多了~)

不過在這個房價節節高升的年代~

真的社區大樓都要好好慎選~免得花了大把的錢又背了一堆貸款~還要被惡鄰居騷擾啊!!

祝福大家都可以買到喜歡又適合自己的房子~

希望今天的分享大家會喜歡~

關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~

買房大小事

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