把握預售屋客變好時光~省錢省時又省力
大家買預售屋~通常主要的原因就是因為想買新屋~但是口袋還不夠深
預售屋因為距離成屋有一段時間可以緩衝~所以可以利用這段時間將頭期款慢慢湊齊~
那麼趁著房子還沒成屋之前~一定要把握可以客變的機會~
至於預售屋客變要注意一些細節跟好處~以下做簡單的分享~
* 預售屋客變時間點:
還沒蓋到你購買的那層之前都是可以有機會客變的~
一旦已經蓋到購買的樓層,因為水泥都已經灌了~主結構已經確定就不能變更了
* 客變要注意什麼:
1. 若是要動牆面,要先確認是不是主牆,如果是主結構不建議客變,怕會影響整體建築物支撐
2. 廁所管道間管線也不建議變動格局,因為管線可能還是沿著牆面走,但是會容易有聽到水聲等困擾
3. 建議客變前房子的格局圖/水電管線/樑位配置圖都能拿到,才可以變更更有效率跟不易造成悲劇
4. 一般非專業人士,最好先找設計師討論怎麼變更會比較好,畢竟這個他們是專業也比較有經驗
(但不是每個設計師都願意接預售客變的案子,因為不能立即就可以動工賺到錢)
5. 插座的位置最好先確認之後家具家電的位置,可以事先多加幾組,才不用之後拉線造成額外費用
*客變的好處:
1. 最主要就是省錢,若是等成屋之後再來大動格局,這額外的費用非常可觀
2. 若是變更設計良好,基本上不需要做太多額外的設計就可以入住了
3. 因為在客變時就先評估當初個位置的配置,所以不需要再額外花太多時間再確認
4. 事先可以知道大致上房子會出現哪些問題,可以先做事先預防的動作,或是可以先知道怎麼找方法改善
總結:
最後要提醒的是~不是每個建案都可以客變
客變的時間點因不同建案,作法可能會不同~
因此一定要把握客變時間點做變更~才不會後續又花費更多時間跟金錢
客變之前千萬要再三確認是否有誤,不然如果是大變動的錯誤,後續真的要彌補就更麻煩了~
祝福大家都能有個美美的家~
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