買房大小事~ 社區管委會注意事項!!
住社區的無論是透天型的或是大樓型都是需要成立管委會的
所以在買房的時候除了要注意鄰居之外~
管委會的設置好不好就很重要~
但一般人來說若是沒有是管委會的委員~其實對於管委會滿陌生的~
因為萌咩在自己的社區一開始接任的 "主委"的職務~(雖然萌咩也是千百個不願意)
今天要跟大家分享的是~社區管委會要注意事項~
(無論你只是社區一員 or 真的接任管委會的任何職務~都還是要留意一下)
1. 第一屆的管委會選任的委員, 最好與建商關係不要太密切 (不然無論你怎麼做,社區人都很容易說閒話)
→而且驗社區的所有公設& 電路等設備, 最好都委託專業的物業來檢查~避免之後社區有什麼東西損壞會有爭議
2. 社區內所有要動用管理費的所有政策, 一定要多方詢價再決定~千萬不要只有一家報價就決定~
3. 一開始的管理費設定要衡量之後通膨及人力等成本評估進去訂價,寧可先高不要低~
→管理費一旦訂了之後要在變高真的很難~所以一開始一定要累積變多比較好~否則社區的公積金很容易因為屋齡越大坐吃山空~
4. 舉凡裝潢管理辦法&公設使用規則 一定要在開始開區權會的時候就先提出來講清楚~
不然很容易之後鄰居間的情感不好~
5. 若無影響大樓外觀的自家設置 如 隱形鐵窗 &冷氣壓縮機放置位置~需要在一開始就確定好社區規定避免之後做了還要重拆~
6. 管委會的成立只能給人道德的勸說居多~若是有某些住戶有些越矩的行為~如廁所抽菸 &製造噪音等~
→除非社區管理辦法一開始就有給規定~不然其實沒有實質約束力~真的很難拿這些人怎麼辦!!
→不然就是要以委員會或是住戶自行提告才有辦法懲戒~ 但時間也是會拉得很長~也不一定可以立即改善
7. 社區的財報一定最好要留意社區支出是否有不妥之處~ 價目明細是否清楚
8. 若是社區的管理費夠的話~最好請專業的社區總幹事協助處理社區各項雜事~一來專業~二來也比較不會造成鄰居間感情不好~
9. 若社區委員只是責任制無實質領薪水~也請住戶不要當作這些委員欠你什麼以質詢的方式在定例會或是區權會上發表情緒化的字眼~這樣真的會讓委員非常無力
10. 大家都是社區的一員~不要覺得事不關己就不肯出力~這樣到時候也沒人想幫你~
11. 既是社區一員~就請配合社區的各項規定~讓社區越來越好~這樣也可以讓住屋品質變好 或是有機會提升房價
總結~
目前萌咩想到的注意事項大概是這些~若後續還有新的啟發會在更新~
但無論是否是委員~其實公共的事物都還是建議大家多留心一起參與
也請多給委員會多點鼓勵跟協助~才能讓整個社區越來越好~
也希望大家喜歡萌咩今天的分享~
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關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~
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