萌咩過生活

預售屋怎麼買?

通常我們會買預售都是因為口袋還不夠深,或是對於房子沒有這麼快的急迫性,不然就是投資客想轉手啦!!

但因為買的不是成屋難免還是會有風險,所以在這裡萌咩分享幾個重點!!

1. 選擇有口碑的建商

-->買之前千萬要查一下建商口碑,畢竟不是小數目,沒聽過的建商或許房價便宜,但很容易到時候求償無門

2. 先查詢建案評價

-->如果你不是第一個買這個建案的人,網路上都會有人發表看這些建案的想法,這些都是可以參考的,

     不然很容易被銷售人員牽著鼻子走

3.  樣品屋:

樣品屋是建商針對還沒蓋好房子預先將房款做成樣品讓買客參考

但由於都是經過修飾過了,所以樑位/排水/還有櫃子的尺寸等等很多小細節會看不見

真的必須張大眼睛看清楚,否則到交屋時會覺得落差感很大

4.  設計圖 

a)房數:

可以依照自己預設要住進幾個人,還有用途來估算要買幾房,但通常都是因為房價來考量幾房的~

b)格局:

例如: 房子的坐向,有幾間衛浴,房開的方向,有沒有陽台等等(這真的就是看個人喜好囉!!)

通常在看完建案,建商會寫下付款方式的明細

如下圖,但格式大同小異

5. 付款方式列表: 包含訂金/簽約金/工程款/銀行貸款/代收契稅

a)訂金:  就是房子下訂時要先付的款項(一般建商會提供簽約書讓你帶回家確認,有7天的猶豫期)

(有時候建商會在你有興趣這棟房子的時候,先請你下保留金,代表先替你保留你想要的房款,但不代表下訂囉)

b)簽約金: 代表已經正式簽約了~

通常訂金+簽約金會占頭期款的7%~10%

c)工程款: 依照不同建商會有不同的繳款方式,可分

-->蓋到哪繳到哪?  (就是合約書裡會有房子工程進度到哪就會發送通知繳款)

-->剩餘工程款分6期/12期等等

(有的建商會將工程款分30期,讓買房者可以付款壓力不會太大,但這個很容易陷入自己買得起的迷思,所以還是要審慎評估)

d)代收契稅:走到這一步代表你快要交屋了!!恭喜~!!

-->交屋前建商會預收交屋時的印花稅/代書費/契稅或預收管理費)

我想到了一個超級無敵重要要注意的事,這些建商先收的工程款項都一定要有辦理銀行信託

記得簽約前一定要先問清楚建商才行!!

6. 千萬要記得保留當初提供關於房子的所有明細

-->以免蓋出來的樣子跟當初建商講的不一樣的時候可以當作證據求償

想聽音檔的朋友可以參考下方連結

預售屋怎麼買(podcast)

延伸閱讀~

預售屋 新成屋 中古屋要選哪一種?優缺點大公開!!

預售屋怎麼買?

預售屋交屋注意事項

預售屋驗屋注意事項~ 

房子對保注意事項!!

如何抓裝潢預算?裝潢價格怎麼評估? (上)

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