萌咩過生活

買房大小事~換房要不要把原本的房子賣掉呢?

如果有能力~大家都想當有殼蝸牛~

但在一開始好不容易花了一大堆積蓄~終於就是買到屬於自己的房子了~

因為當時能力有限~所以可以買的房子大小不一定是自己想要的~

又或者現在能力更好了~想換更好的房子~

就會遇到~換房要不要把原本的房子賣掉呢?

*先衡量原本買的房子的價值高低

-->這間房子目前的市價是否有比當初來的高呢?是否還有成長空間?

若是有比當初買的價格來的高,還有持續看漲的空間的話,那麼建議是先留著,待漲到自己想要的金額再出售

若是價值算貶值了,未來也不看好的話~建議先出售換取現金

*衡量自身經濟能力

若是買了新的,連舊的那間都要負擔房貸的話~要看自己到底有沒有能力可以負擔兩邊的房貸

或是舊屋可以出租cover舊屋的房貸,自己只要可以負擔新房房貸,那麼建議也是可以保留原本的房子

(先決條件是,原本的房子還有增值或是好出租的空間~若是沒有真的不要一起繳兩間~很容易令人崩潰)

*原本房子是否有好出租的價值

若舊屋的房子屋況好/地點好/附近工作機會多/離學區近/交通便利等原因,非常適合出租的話~

那麼有人可以幫你繳房貸,或是增加房客付的房租可當被動收入~那麼就留著吧!!

*自己是否已達退休年紀

若是為了養老~有的人會大換小,這時比較建議可以把原本的房子賣掉~

手上多的現金就可以慢慢讓自己的退休生活品質過得更好~

*囤房稅

若是擁有的房子數量達到3棟以上~那麼房屋稅收就會提高稅率

自己可以衡量是否這個稅率自己可以負擔~(目前來說台北這個稅收扣得比較重,其他縣市的相較之下負擔沒這麼大)

若是可負擔,不影響生活品質其實也是可以留下來的~

後記~

最近萌咩看了不少房子~漸漸發現~房價真的是越來越高~

薪水完全漲的速度完全比不上房價光速的成長~

因此選擇地段佳的房子,相對要付出的代價就會更重~

不過無論如何~只要衡量自身能力負擔的起的房子~就是最適合自己的房子

若是能力好的朋友~可以達到換屋的標準~建議可以先出租待原本房價達自己獲利標準後賣掉

這樣可以把獲利用來繳原本的房子房貸外~還有額外的資金可以做靈活的運用

若是真的手頭比較緊的朋友~建議先把原本的賣掉~

這樣才有空間付新房的頭期款~壓力也不會太大~

以上見解希望對大家有這個困擾的時候有幫助~

祝福大家都能買到最適合自己的房子!!

希望大家可以喜歡萌咩這次的分享~

關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~

買房大小事

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