萌咩過生活

買預售屋必知事項~紅單轉移跟訂單轉移有什麼不同?要注意什麼呢? 

買預售屋的朋友~除了自住之外~有的是想要投資~

但是一定會碰到的是在預售屋再蓋的時候是要怎麼買賣呢?

為什麼有人可以從中獲利呢?

那就先必須搞清楚今天的主題啦!!

先來簡單介紹一下預售屋的下訂流程~

保留-->下訂-->簽約

(有的會跳過保留的步驟直接到下訂,也有的下訂跟簽約就是一起囉!!)

*紅單轉移

在訂單還沒正式簽約之前(也就是可能是保留或是下訂階段), 就直接把單轉給其他人賺價差

-->這算是比較早期的投資方式,第一需要繳出去的本金很少,然後很快就可以回收賺差價

     但因為現在政府有規定,若是用這種方式獲利了解的民眾是需要建商去上報的(要列入所得稅計算)

     若沒通報的話,建商是要受罰的~所以這種投資方式目前就比較不常見了

*訂單轉讓

在正式簽約後(尚未成屋前)將合約轉給其他人獲利

-->這是目前比較常見的投資操作方式,投資人通常會選擇比較好的房型及樓層,在成屋之前賣出賺取價差

這裡要特別注意的事:

1. 有些建案建商事不提供訂單轉移的(只提供二等親的親友轉移)

-->這樣可以避免在建商尚未把房子完銷前就被市場破壞行情

-->也可以避免客戶間覺得有不公平的價格爭議

2. 訂單需確認是否蓋有建商的大小章

-->若是遇到不肖的代銷,一屋多賣~沒有蓋公司大小章,等於訂單不成立(這樣就是被詐騙了)

3. 若是預售正式簽約後發現工程款繳交有困難的朋友也可能會在成屋前提前轉賣合約

-->這在之前必須先跟建商確認訂單轉移的程序(因為每個建商程序還是會有些許不同)

由於最近的房市有很熱的情況~

所以地段好或是建商口碑佳的建案都會有很熱銷的情況產生

這時候建商會先要求客人先下保留(可先保留想要的屋款下來)

等之後價格出來或公開銷售之後再通知客人前來議價及下訂

-->但因為保留者有第一手的優先買屋決定權~所以有的人會用這種方式賺取價差 (這種也算是一種紅單轉移,但是只是尚未正式下訂)

其實無論是紅單轉移或是訂單轉移~

若是要從中比較容易獲利的話~最好還是選擇地段好及建商口碑佳的建案~

這樣去化的速度會比較快~也比較不容易被套牢或賣不出去~

若是真遇到賣不出去的情形,也在出租市場比較有優勢~

後記~

買預售屋真的有好多眉角喔!!

如果沒搞清楚真的很容易變成誤入叢林的小白兔~

一下子就被當肥羊宰了~

最近又認真的做了一些看預售屋的功課~

所以應該會有很多新東西可以跟大家分享~

希望對大家買房有些幫助!!

希望大家可以喜歡萌咩這次的分享~

關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~

買房大小事

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