萌咩過生活

為什麼房價跌不了?難道一輩子要當無殼蝸牛嗎!!!  

相信想買房的朋友都會遇到同樣的一個問題~

房價會不會再跌?我買了之後房價會不會漲?買貴了怎麼辦?

今天就先針對為什麼每年都在等房價跌~但是房價只有越來越貴~沒有回頭的趨勢

為什麼房價跌不了??

列下幾點比較客觀的原因跟大家分享~

1. 土地取得成本越來越貴

對於建商來說要重新翻修一塊已經有老舊建築物的土地~取得成本會更貴~

所以當然希望可以買到的就是純土地~買來就可以直接蓋房子最棒了~

但是這種土地當然越來越少~越是精華的地帶土地就越貴~

建商土地成本高~轉嫁的就是消費者囉!!

2. 不是每塊地都可以蓋房子

相信很多人心裡的OS是~不要騙人了~你看那邊那邊還有那邊還有一堆荒蕪的土地~還跟我說沒地蓋~肯定要噱我的錢~~

(以上千萬不要有被害妄想症~一切都是有原因的)

土地當初在政府規劃的時候都是有劃分哪塊是建地/工業用地/農地~(所以不是每一塊看到的土地都是可以蓋的)

其中建地又分甲/乙/丙/丁不同等級~不同層級的土地可以蓋的容積率不同(也就是可以蓋的樓高不同)

當然建商肯定會選擇可以蓋樓高比較高的土地(但這種土地會越來越少)

所以現在很多看起來雜草重生的土地不見得都可以拿來蓋房子~

3. 可以蓋房子的人力越來越少

從事可以蓋房的工人其實沒想像中的那麼多~加上有很多出社會的年輕人~一開始的選擇不會是蓋房子

因為能請到的人越來越少~當然會提高薪資來吸引工人來幫忙蓋房子~(但其中有多少到工人手上就不在這裡討論了)

4. 人事成本/廣告成本提高

因為基本薪資提高的關係~當然人事成本就也會增加

另外~現在賣房要吸引人~會撥很多預算在廣告行銷上~不在只是傳統的路上的廣告看板/發發宣傳單

而是更多投入的像是FB/IG/Youtube等等的行銷廣告~其實這個不少錢啊!!

後記:

肯定會有很多人會說~房子這麼貴誰買得起啊!!

奇怪的是就是有人買得起~還不少~(到底哪來這麼多有錢人???!)

也有一派的人說~現在生小孩的人這麼少~以後房子肯定很多~房價肯定會跌~

但實在話是~就算那時候~肯定也覺得房子會再跌更低不敢買~

話說~萌咩也很希望房價可以跌~這樣才有機會住坪數更大的房子~

但是強烈建議的是~想買房的朋友~如果有一筆儲蓄的話~

可以先買間自己負擔的起的房子~再找機會換自己更理想房子(就是以屋換屋)

才不會追不了房價~到頭來還是沒辦法買房~

祝福大家早日脫離買房惡夢~當有殼蝸牛!!!

希望大家可以喜歡萌咩這次的分享~

關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~

買房大小事

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