買房貸款前要注意些什麼?
買房是一件人生中很大的事~無論是荷包很厚還是很薄~
除非是有現金可以全部一次繳回~不然房貸就是一定會面對的課題~
而且很多有錢人反而會把現金拿去投資~不一定會全額都把房子金額繳清~
綜合以上~無論到底身家多少~房貸的一些細節及注意事項~肯定要好好搞清楚~
今天就來跟大家分享~買房貸款前要注意些什麼?
*自身信用是否良好?
-->無論是學貸/車貸/信用卡~麻煩都要定期繳清,只要有一次漏繳~對銀行來說就信用不良
這對後續貸款的成數很重要~千千萬萬不要覺得只是一次沒繳而已~
而且如果穩定都要繳納,對銀行來說就是優良客戶~這樣子對申請貸款非常有幫助
*預計拿出來的頭期款是多少?
-->買房一定要先衡量自己的能力可以負擔到多少,可以用自己預計可以付的頭期款金額去推估合理的買房價格範圍
例如: 頭期200萬,貸款預計可以拿到80%,那麼可以買房的價格範圍就是最多到800萬
當然也建議朋友們~千萬不要把所有資金一次下去~最好還要預抓裝潢家具的費用,扣除之外才是自己可以分擔的頭期款金額喔!!
*銀行可以貸款的成數是多少?
-->這個超級無敵重要的~如果已經看好要買哪裡的話~最好請銀行先評估該房可以貸款的成數
不然成交了~銀行可以貸款的成數不足~這頭期款繳不出來之外~還算是違約~可還是要賠款的喔!!
這樣買房買不到之外~還多賠了一筆錢~得不償失啊!!
*自身的還款能力
-->每個月可以付貸款的金額~最好不要超過家庭總收入的4成~(建議3成以下是最好的)
一旦每月的房貸金額超過4成~生活品質變差之外~壓力也會非常大~
加上最近景氣很差~如果萬一放了無薪假~真的欲哭無淚啊!!
若是經濟壓力比較大的朋友~建議可以貸款年份拉長~這樣每個月負擔的金額不會太高
又可以達成買的到房又繳得起的心願~(雖然這樣總付利息會比較高,但至少擁有自己的房子了)
*穩定的收入
-->如果有穩定的收入,對銀行來說會比較願意貸款給你~
尤其是公家機關或是百大企業的員工~絕對是銀行覺得好棒棒的客戶
所以建議如果是要買房前~有穩定工作的收入其實是很好貸款的入門基本款~
*選擇買房標的的保值性及屋齡
-->買房重要的是周遭的生活機能是否完善~如果是交通便利又是商圈學區之類的~
銀行都會給比較高的貸款成數~當然之後要轉手買賣也比較容易~
另外~如果房子的屋齡太高的話~其實也不建議~一來是屋況比較差~再來是要轉手的機率也不高
*除了房貸之外的契稅費用也要一起評估進去
-->除了買房的頭期款之外~還要分攤的有契稅/印花稅/代書費/仲介費等~
這些都要一起衡量進去~而且這些項目的費用其實也是為數不小的金額~
最好在簽約交屋之前先搞清楚到底要負擔的費用是多少~免得到最後一個頭兩個大
後記~
希望透過以上幾點的注意事項提醒~可以幫助大家在買房貸款前少走些冤枉路
但如果可以走到要貸款這一步~真的要很恭喜大家~快要買房成功囉!!
雖然揹起這為數不小的貸款金額有點沉重~
卻是甜蜜的負荷啊!!
只要衡量好自己的能力~買房也可以是開心~安心的~
千萬不要讓買房變成一件痛苦事~畢竟家是要帶給人溫暖舒適的~
而不是要帶來壓力跟負擔的~
最後祝福大家都可以早日完成自己一個家的夢想~
希望大家可以喜歡萌咩這次的分享~
關於買房的一些注意事項~可以參考萌咩之前寫的文章(連結如下)~
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[雋業建設]-U雋建案分享(台中北屯)~單元十二與雙軌接軌~東西南北往來零距離~
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