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住寅建設~大囍悅建案分享 (台中大肚) 

今天萌咩來分享位於大肚龍井附近的預售屋新建案~

也是採先建後售的建案~文末會跟大家分析一下優缺點喔!!(請看到最後~)

有興趣的朋友可以參考看看~

建案名稱很吉利~叫做"大囍悅"!!

大囍悅外觀3D_191028_0002.jpg

(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)

 

*建案建設公司: 住寅建設

這是一間在台中有10年的建設公司,之前的建案都是以透天為主~

之前在霧峰,沙鹿,南區,烏日等地都有建案~

本次的建案算是第一棟大樓作品(因為是第一棟~通常都是一種指標)

有興趣的朋友可以到官網參考歷年的建案,點選這裡-->住寅建設

 

本建案使用的建材跟設備都是有品牌的

品質上是可以放心的~

 

22442.jpg大囍悅樣品屋照片_191028_0019.jpg

*基地位置: 大肚遊園南路轉中蔗路上

*地理位置: 坐落在三大園區 ~台中工業區,台中科學園區,精密科學園區(當然工作機會的選擇上就比較多)

離台中工業區開車約7~10分鐘

離精密科學園區 開車約7~10分鐘

離中部科學園區開車約20分鐘

最近中科的西南向聯外道路已經施工,對於之後要去中部科學園區工作的朋友也可以縮短上班時間

大囍悅空拍1080912.jpg

*交通位置: 

距離龍井交流道很近(往南往北很方便)

且離向上路開車不到5分鐘,離台灣大道不用10分鐘~前往市區也是很方便的

NEW大囍悅-生活機能圖1080807.jpg

* 學區:

距離最近的學區在瑞峰國小~走路約5分鐘~

若是在遠一點騎車的話附近有龍峰國小跟四箴國中~騎車5分鐘~

對於家中有小朋友要接送上下學的家長,非常方便

 

*生活機能:

附近有早市自強市場約~5分鐘(婆婆媽媽要去採購食材都很方便)

遊園南路上有全聯跟統一超市(對於上班族要採買不是問題)-->騎車不到3分鐘

距離東海商圈約10分鐘~(懶得煮是很方便的~順路買回家),附近也有大五金行賣場~

禮拜六有自強夜市(在向上路上~約5分鐘~東西好吃又便宜)

-->基本上只要有機車,生活採買上不是問題~懶得騎車其實散步走個幾分鐘也是有附近的小店可以買東西

 

以下是建案說明~

*基地大小: 約755坪

*建築風格: 古典風(大多數目前建案走的都是現代風,古典風算是比較少見的)

大囍悅外觀3D_191028_0001.jpg

(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)

*房數: 2~3房(目前主打2房,後面會以2房為主要介紹,符合目前小資族能力比較可以負擔的起)

*建案總戶數: 93戶(含一樓三個店面), 總共分四小棟別,一棟別3戶搭配一個電梯(地上8樓)

*樓高: 單層3.2米(如果是沒做天花板的話約3.05米的實際高度,有做天花板的話約2.9米,算是空間壓迫感很小)

*室內坪數: 小兩房(22.95坪),大兩房(26.45坪),三房(33~35坪)

*公設比: 32.85%

*公設: 交誼廳,建商房,兒童遊戲室,廚藝教室等~

*主打客群: 在地客及附近工作的年輕人

 

一樓為挑高6米5的設計~(就跟西屯區豪宅的設計是一樣的,會覺得比較華麗)

一樓除了靠中蔗路那面的店面之外~D棟跟C棟的一樓是可以買到兩層樓高的住家(相當可以當作透天再用)還有自家的約定用戶專區可以使用

一樓平面圖.jpg

下圖左手邊是中蔗路,靠中蔗路這邊為南邊

A3/B3/C2/C3/D2/D3分別是不同大小的兩房,其他是三房

三房為兩廳兩衛的設計

兩房為兩聽一衛的設計(兩房的衛浴馬桶都是免治馬桶)

大囍悅說明書-單張平面-01.jpg

A3/B3 為最大的兩房,具有前後陽台

大囍悅說明書-單張平面-04.jpg

C2/D2為最小兩房,22.95坪,衛浴有附浴缸

大囍悅說明書-單張平面-05.jpg

C3/D3 兩房坪數為26.45坪,衛浴有附浴缸

大囍悅說明書-單張平面-06.jpg

*樣品屋實拍:

(樣品屋是以3房作範本,對兩房有興趣的朋友看房時記得帶皮尺,跟工作人員詢問確切格局大小會比較準確喔)

三房客廳寬度約3.3米,兩房約3米~這一般放上基本沙發跟電視距離寬度都是很剛好,還有充足的走動空間

客廳跟廚房地板是拋光石英磚~

大囍悅樣品屋照片_191028_0020.jpg大囍悅樣品屋照片_191028_0022.jpg

廚房方面的話~3機是林內的(抽油煙機,烘碗機,瓦斯爐),廚具是大雅廚具

櫥櫃的顏色是灰霧狀的~跟一般常見白色烤漆亮面算是滿特別的

大囍悅樣品屋照片_191028_0026.jpg

各房間的使用可以看各自的規劃做設計~臥室方面都是附上太格木地板to

這間就是用來當書房的概念

大囍悅樣品屋照片_191028_0005.jpg

這間可以算是客房或是小孩的房間~

 

大囍悅樣品屋照片_191028_0016.jpg大囍悅樣品屋照片_191028_0017.jpg

主臥放上雙人床兩側跟衣櫃的走動空間都還足夠~

大囍悅樣品屋照片_191028_0010.jpg

衛浴都使走乾濕分離的設計,搭配TOTO設備(包含五金配件)

大囍悅樣品屋照片_191028_0012.jpg

再來就是大家最關心的價位的問題啦!!

*單坪坪數價格: 約23.8萬/坪

*車位價格: 全平面車位 115~135萬/個 (地下兩層),可買可不買~

*預估管理費: 75元/坪

*廣告戶價格(小兩房): 488萬(不含車位)

 

目前對於小資族購屋有兩房簽訂38萬可買房,

工程款部分可以有彈性的分期付款(這個就要跟工作人員談囉),算是滿人性化的

預計111年可以完工~

 

總結:(以下為萌咩個人感想)

優點: 

1. 生活機能佳

2. 有學區

3. 離交流道,高速公路,大馬路(向上路,台灣大道近,去市區方便)

4. 工作機會多(有三大園區)

5. 建案有銀行信託管理(這個對於買預售屋的朋友很重要,繳的錢是由銀行先管理,蓋到哪才撥款給建商,比較有保障)

6. 單層抽風設計(這個真的滿重要的,大樓一般都是整層抽風,但如果有沒公德心的鄰居在廁所抽菸就會大家都是煙味)

7. 頂樓中空樓板設計跟加厚(避免買頂樓的人會覺得很熱)

8. 預售屋還有客變空間(因為是預售如果想改變格局的花費會比蓋好在施工相對便宜很多)

9. 售後服務(建商提供客服line直接處理住戶問題&官網提供住戶帳密可上去了解建案進度)

10. 廁所有對外窗(廁所有對外窗很重要,畢竟有時候抽風也不會一直開著,有對外窗至少通風好)

缺點:

1. 不是每一戶都有前後陽台(有的戶別只有工作陽台,不過這個就看人囉!!)

2. 管理費稍高(畢竟戶數少一些,但會比較有生活品質)

3. 不是正市區(但因為這樣房價真的比西屯區親民多了)

 

綜合以上~希望透過這次萌咩的分享大家對這個建案會比較有基本的概念~

但建議有想要買房的朋友還是先到銷售中心看看~有看才會有機會一圓買房夢~

多看多比較看看~才能更知道自己最喜歡哪一種建案囉~(買房是大事一定要多衡量)

祝福大家都能看到喜歡的房子~

希望萌咩這次的分享大家會喜歡~

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