萌咩過生活

[萌咩愛理財$$]~先還房貸還是先存股好?

小資族通常手中的存款沒這麼多~

所以當好不容易立志要存股~也想慢慢開始累積自己的財富自由之路時~

會遇到先還房貸還是先存股好?這種有點天人交戰跟矛盾的心態~

今天萌咩提供一下自己的想法給大家參考~希望可以幫助大家比較知道怎麼做~

以下提供幾點讓大家評估一下自己的現況

1. 房貸利率到底拿到低不低?

-->無論你是在何時買了自己的房子,銀行都會根據當時購買的時個人的收入水準進行評估給予最適當的房貸利率

但房貸利率的多寡當然很重要,這關於要繳交的利息會額外增加買房的支出有關,

如果是以近幾年來說~房貸利率無論是否是青年首購~都可以達到1.6~2%之前(若是公務人員或是特殊背景之類的可能會在更低)

2. 房貸的總金額高不高?

-->房貸的總金額高,當然要繳交的利息就很高,若是已經還了一陣子,因為總額降低當然每個月要負擔的房貸就會減少

若只是剛開始還而已~還會有一條漫漫長路要走~這樣要在有額外的存款真的會是難度比較高

3. 存股的獲利高不高?

-->存股關於個人的選股評估能力是否良好?無論是用賺價差或是配股配息的方式獲利,都是要看報酬率的~

報酬率高~當然就會有額外的支出讓自己累積財富~但如果能力不佳是負資產的話~這樣就比較麻煩了~

另外還有要評估自己存股打算贖回跟投資的時間長短來分配存款配置~才是更重要的

以上三點是在遇到先還房貸還是先存股好?首要要先去衡量的~

建議:

1. 若是在還房貸初期,因為貸款總金額跟利息都還很高,若是要存款做分配的話

-->先還房貸的比例要比存股的比例高一些,這樣壓力才不會太大~

2. 若是在還房貸後期,因為要歸回的每個月分攤房貸金額比較低,

-->可增加存股比例高於還房貸的比例

3. 若是在手中繳交每個月房貸還有多餘存款的話,自己選股投資存股的獲利利率有優於房貸利率

-->則應該將多餘存款的比例在存股多一些,才可以提早發揮複利的效果~讓存款獲利最大化

總結:

身為同樣是小資族的萌咩~在財務分配的時候也是遇到到底要先存股還是先還房貸好?這個問題

目前萌咩的分配方式還是以將存款分配集中在存股方面比較多(雖然萌咩的房貸總金額還是很高~哭)

會這樣選擇的原因是,未來的物料通膨率肯定是比房貸利率高~資金只會越來越薄~薪水調漲比不上萬物皆漲的速度

那麼提早讓存款因為存股發揮複利增加存款金額就顯得很重要了~

但是每個人的財務能力不同,不一定萌咩選擇的方式就適合各位~

還是希望大家可以根據上述提供的三點去評估自己最適合的財務分配方式~

最重要的是~有意識到這個問題代表至少你有想改變現在的生活方式~

有想要早點財富行動自由而付諸行動~

這是非常值得鼓勵的事~

祝褔各位可以早日財富自由~跟萌咩一起努力吧!!

希望這次的分享大家會喜歡~

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