萌咩過生活

[和築建設]-鯨天下建案分享(台中清水梧棲)  

(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)

今天來分享最近台中港附近被炒得火熱熱一堆建案的地方~清水梧棲~

這裡由於近期有三井Outlet進駐~加上之後附近會有一個很大的海生水族館~也有酒店進駐~等等~

所以建案量真的也是滿可觀的~

這次分享的是在清水梧棲附近~和築建設的鯨天下建案~

(文末還有大家關心的價格以及優缺點分析喔!!一定要看到最後喔!!)

*建設公司: 和築建設

這間建設公司主要著重在高雄及台中兩地的建案,高雄從民國96年就開始蓋囉!!比較有名的代表作:星海灣

而台中則是從民國101年開始就陸續在台中開始建設,此建案在台中的第8個建案(近期在烏日也有新的建案:和築青風)

*基地位置: 位於民族路三段與四維東路路口( google 鯨天下接待中心就搜尋的囉!!)

*地理位置:  附近的就業機會有台中關連工業區,中龍鋼鐵,台中加工出口區,彰濱工業區

如果是順著台灣大道走的話就可以到中部科學園區/台中工業區就業

從距離比較近的關連工業區~開車約7分鐘

若是比較遠一點的話~彰濱工業區開車約半小時也可到達

*交通位置:

因為位於快速道路61號旁,

而61快速道路可連結到台中的主要三條大路中清路/台灣大道/向上路都非常方便(也就是要進入市區其實沒有想像中的這麼遠)

另外往國三開車約10~15分鐘

到台中國際機場約半小時也可抵達

*學區: (附近有中正國小/梧棲國小/梧棲國中可以選擇)

距離中正國小4分鐘可以到

距離梧棲國小/國中6分鐘可以到達

*生活機能:  其實沒有想像中的這麼差~基本的食衣住行育樂都有囉!!(下面都有補充說明喔!!)

比較近的地方梧棲市區(有基本的傳統市場/夜市/小吃店)這邊都有

若是想要到比較熱鬧的清水市區~10分鐘內也可以抵達

若是覺得梧棲跟清水市區可以採買的東西不夠齊全

距離沙鹿家樂福也只要10分鐘就可以到囉!!(是不是很訝異!!)

如果想要看電影~到清水的時代影城也只要大概10分鐘就可以到囉)

再來~如果覺得假日想晃晃IKEA~最多也只有半個小時就可以到了

以下是關於建案的說明~

*基地大小: 約770坪

*建築風格: 應該算現代風吧!!

(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)

*主打房數: 2~3房(但兩房賣完囉!!)  現在只剩三房,下面會用三房做詳細介紹

*建案總戶數: 共193戶( 店面11戶, 兩房70戶, 三房112戶) 地下四樓,地上15層樓

*單層樓高: 1樓6.9米, 2樓3.2米, 3樓3.1米

*坪數: 三房 38~41.67坪 (室內坪數: 約26~28坪,算是很大的三房喔!!)

*公設比: 32%

*公設內容: 交誼廳, 健身房, KTV ,親子遊戲室(算是基本的都有了)

*主打客群: 海線在地客

主結構分成A/B/C三棟, A/C兩棟為三房設計, B棟為兩房設計

A/C 兩棟,單層四戶,四戶兩電梯

B棟,單層五戶,五戶兩電梯

因為兩房賣完了~下面都是三房的格具配置圖喔!

三房皆配有兩廳兩衛~其中主臥有浴缸跟免治馬桶

A1/C2格局相同, A2/C1相同

A3/C5 格局也相同

A5/ C3是個別的格局

*樣品屋實拍:

(樣品屋是以三房作樣本喔!!因為主結構都蓋得差不多了~所以大家都還是可以看到實際的大小,

建議現場看房的朋友要記得帶皮尺喔!!這樣會對大小比較有概念)

另外,樣品屋室有設計木地板,但實際的話都是石英磚~現場都看的到~可以詢問現場工作人員

萌咩覺得比較厲害的是這個門鎖的感應器~

具有人臉辨識/磁卡感應/密碼輸入/實體鑰匙 四種開鎖方式(酷酷的!)

關於門鎖的詳細解說在這裡~

其實進門到客廳的距離室滿寬敞的~

沙發到電視牆的距離也是夠遠的~(不會有壓迫感~)

另外前後陽台的空間都滿大的~只是萌咩沒有另外拍(大家到現場可以留意一下)

廚房基本的三機都是有的~

主臥空間滿寬敞的~主臥衛浴有免治馬桶跟浴缸(當然乾溼分離式一定要有的)-->而且廁所都有對外窗喔!!

其他兩間次臥,其中一間比較大,另外一間比較小~但擺上基本家具~其實活動空間都算舒適了

另外一間衛浴也是乾濕分離,但沒有浴缸,也有對外窗喔!!

另外要特別說的是~高樓層陽台外的景色真的是滿遼闊的~視野非常好~

再來就是大家最關心的價格問題啦!!

*單坪價格: ~13.8萬/坪  (周遭的其他建案價格大概落在14~15萬/坪)

*車位價格: 機械跟平面車位皆有(共196個車位)   機上車位55萬/個, 機下車位50萬/個, 平面車位73~92萬/個

*預估管理費: 50元/坪

*廣告戶價格:  558萬(三房含車位)

*付款方式:  簽約+訂金=總價一成,   剩下一成在108年/12月底前付完(預計109年2月底就交屋囉)

*貸款成數: 總價80%

目前該建案兩房已經全部售出囉!!想要買三房的朋友可以來參觀看看~

而且大樓主結構完成得差不多了~想知道實際室內空間大小都可以實際體驗看看~

總結:(以下為萌咩個人感想)

優點:

1. 價格真的很親民便宜

2. 未來發展潛力高

3. 防水保固3年

4. 戶戶皆有對外窗,包含廁所跟次臥

5. 附近有學區

6. 離61號快速道路很近

7. 單層抽風設計(不怕有鄰居在廁所抽菸的煙味)

8. 預計109年2月交屋,很快就可以入住了

9. 室內空間大

10. 其實離市區沒有想像中的遠

缺點:

1. 風真的很大啊!!

2. 無提供客變(因為已經成屋囉)

3. 因為快交屋了,所以短期付款的壓力比較大

萌咩覺得客廳超大落地窗滿美的~可惜萌咩沒拍到~(去現場的朋友可以看看)

買房對年輕人來說~其實真的壓力不小~

也因為如此,一定要更慎重才行~

建議想買房的朋友一定要親自到現場看看才行~

有行動才有機會完成自己買一個家的夢想~

祝福大家都能找到自己喜歡的房子~

希望大家喜歡萌咩這次的分享~

歡迎大家留言或寄信給萌咩喔!! email: piyo615tw@yahoo.com.tw

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最後留下接待中心的位置及電話:

地址: 民族路三段&四維東路口

電話: 04-26577388

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