萌咩過生活

[德光建設] 中港好學建案分享(台中梧棲)~走路就可以到學校~ 

(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)

 

話說隨著最近肺炎疫情的關係~看房的人更有所顧慮的選擇性看房~

當然要確保是自己喜歡的樣式格局再去看房~那麼風險就會比較低~

為了讓大家不出門也可以對建案更了解~萌咩特來跟大家分享分享建案內容~

今天要分享的是在台中海線梧棲的新建案~中港好學~

(文末還有大家關心的價格以及優缺點分析喔!!一定要看到最後喔!!)

 

*建設公司: 德光建設

這是在台中海線的在地建設.在沙鹿/清水/梧棲都可見他們的蹤跡~

(因為是深耕在地多年~所以也建立了不少口碑~要問人都是問的到的)

早期是以透天為主~但因為現在的土地越來越少~所以開始以大樓為主軸

本案為該建商的第七棟大樓建案~之前的大樓建案有 世界一景/時代一景/致富好樂/致富時上等

 

*基地位置:  梧棲區立德街134巷

 

*地理位置: 

附近的就業機會有台中關連工業區,中龍鋼鐵,台中加工出口區,彰濱工業區

如果是順著台灣大道走的話就可以到中部科學園區/台中工業區就業

而最近的就是關連工業區了~開車騎車約7分鐘可抵達

 

*交通位置:

由於基地位置位於梧棲的市區且離交通主要幹道都很近~

無論是往南往北,往東往西其實都很方便

鄰近東西向的台灣大道~因此要到台中市區就從這裡過去就行了~

若是南北向的話則有鄰近的61號快速道路

(而且目前快速道路由南到北全面通車,所以要台灣南北趴趴走是很方便的)

 

*學區:

家長最怕的就是每天接送小朋友上下學了~

因為基地離學區都很近~只要步行就可以上課了~(小孩大的話~自己走路上學都不會遲到~超級省時省力的)

這也是為什麼本建案主打的就是離學區近啦!!

可是從幼稚園一路包辦到高中~真的是上學很輕鬆~

 

親子田幼稚園

大德國小

中港中學

 

*生活機能: 

由於基地位置就在梧棲市區附近~所以基本的生活採買都沒有問題

基本的食衣住行都可以在中央商圈上完成~

若是要到比較大的賣場的話~距離沙鹿家樂福 10分鐘內也可以抵達

所以很方便喔!!

若是家裡有老人家~比較擔心醫療的接送問題的話

這裡離童綜合醫院也很近,這樣接送也會比較方便

 

以下是關於建案的說明~

*基地大小: 約888坪(這個數字也太吉利了吧!!這麼剛好)

*建築風格: 本設計由呂永豐建築師,結構為張成鉅結構技師合作完成~是有木紋穿插大樓外觀的建築~

(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)

*主打房數:  2~3房

*建案總戶數: 共136戶( 兩房92戶, 三房44戶) 地下2樓,地上12層樓 (主建築有兩大棟)

                     -->是在這地區附近少見的高樓

*單層樓高: 1樓4.8米, 單層樓高 3.2米

*坪數:  2房約 17坪(實坪), 3房約24 (實坪)

*公設比: 33%

*公設內容:  (基本的公設算是都有囉!!)

主建築物前面有退縮18米~有百坪的前院綠化~所以在這裡也可以下樓散步~

仔細看一下還有小朋友可以玩耍親子沙坑

機車車道規劃在一樓~這樣地下停車場的車道就不會有機車與汽車爭道的情形

公設的設計是由伯特利空間設計~因此會呈現的是有質感且高級的感覺~

迎賓大廳(or 管理室) 感覺很華麗~

劇院(也可以當KTV使用)

健身房~且在這裡有落地窗~還可以看外面的前院綠化花園~

多功能交誼廳(也還有吧檯的設計喔)

*主打客群: 在地客

 

主結構分為A/B兩大棟, 是2~3房的混和設計

單層六戶, 六戶兩座15人座的電梯

*樣品屋實拍:

2房是以B7的格局做設計, 臥室廁所皆有對外窗

兩房兩廳一衛

一進門的側邊是有預留空間可以做鞋櫃跟置物櫃的設計~

客廳的沙發到電視牆的距離也有3米寬~所以整體活動空間是夠的~

開門的另外一邊是廚房,這個設計避掉開門見灶的風水問題

且因為打開門看到的就是整個客廳~也會有空間感很大的延伸感覺~

廚房使用的是林內三機(瓦斯爐/抽油煙機/烘碗機)

櫃體的部分是用大雅廚具

餐桌也可以參考樣品的設計~做成中島兼餐桌的形式

這樣會讓整體的使用空間感越大~

主臥的部份放上雙人床之後~床的兩邊都還有空機可以放床邊櫃~

且距離衣櫃的空間也還有60cm ,移動方便

整體的格局呈現的是正方形~這樣要擺放東西比較不容易受限房間格局只能有固定的擺法

 

次臥基本上放上單人床也都還有位置可以放書桌跟衣櫃~活動空間也大~不會覺得太擁擠

廁所採的是乾濕分離的設計~設有國際牌暖風機喔!!

衛浴使用的是凱撒衛浴~配的是免治馬桶(沒有水箱喔!)

三房的話是以A6格局做設計

三房兩廳兩衛,一樣臥室&衛浴皆有對外窗

一樣進門後有預留空間可以放鞋櫃及置物櫃

客廳的寬度也是很足夠的~有超過3米~基本上沙發跟茶几放上去~活動都很自如~

廚房的部分一樣避掉了開門見灶的風水問題~

也讓一進門的視覺效果使整體空間感變大~

主臥的格局一樣是方正的~

擺下床墊及衣櫃之後也不會覺得活動空間很狹小~

主臥衛浴附的是免治馬桶~一樣有乾濕分離的設計

重點是洗手台的部分~還有可以置物的空間~

且是大理石檯面~整體看起來很有質感~

主臥衛浴配也有國際牌暖風機~

次臥可以擺得下單人床及書桌~也有小空間可以擺置物櫃

另外一間次臥同樣擺得下單人床~基本的書桌衣櫃都可以擺放~就看自己要怎麼設計規劃囉!!

想要省空間的朋友也可以像樣品屋以床架有置物的設計~又兼具像和室功能~這樣不但平常可以在這裡當小孩遊戲室~

晚上睡覺也可以直接當床睡~

 

*補充說明~

1. 因為擔心梧棲的風很大~建商有特地採用5+5的膠合玻璃~這樣防風及隔音效果更棒

(下圖比較厚的那個就是5+5的~比一般的厚度後很多吧!!)

2. 廚房及客廳配的施釉磚~兼具耐磨又防滑的功能~而且也很好清理

3. 主臥跟次臥則配有木地板

 

再來就是大家最關心的價格問題啦!!

*總價: 458萬起

*車位價格: 全平面車位, 105~120萬/個

*預估管理費: 60元/坪

*付款方式:  簽約+訂金=12% ,  剩下8% 分30期繳款

*貸款成數: 總價80%

 

最重要的資訊來啦~

因為這個建案剛開始公開銷售~

前30戶有贈送吊隱式全熱交換器(在這個空氣汙染很多的時刻~有它就連空氣清新機都省了)

 

該建案預計會在2023年7月完成喔!!

 

總結:(以下為萌咩個人感想)

優點:

1. 學區步行就到了(從幼稚園到高中都不用擔心接送問題)

2. 未來發展潛力高

3. 樑位外推~室內都是真實可以使用的坪數

4. 離61號快速道路/台灣大道近, 無論東西南北~交通都方便

5. 在梧棲市區上,基本生活機能沒有問題

6. 在地建商深耕多年有口碑,不怕跑掉

7. 戶戶皆預留全熱交換器管線,對抗空汙很給力~

8. 因為是預售屋~頭期款壓力不用這麼大

9. 目前有早鳥優惠可享折扣

10. 有三房兩廳一衛的設計,讓小家庭也多了一個可以置物或是當多功能室的空間~

 

缺點:

1. 梧棲的風冬天真的滿大的

2. 尚未成屋~對於想要馬上入的朋友~需要耐心等待

3. 不是台中正市區(但因為這樣價格會比較親民~)

 

 

會想來看房子買房子的朋友就是想要圓一個"有自己的家"的夢

在這條路上~總是要為了買房存錢要多犧牲一些小確幸~

成就夢想的路雖然有點苦~但是完成後這甜美的果實將會讓您畢生難忘~

也因為如次~買房必須慎重~也必須多看多比較~

祝福大家都可以早日完成一個"家"的夢想~

 

希望大家喜歡萌咩這次的分享~

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地址: 台中市梧棲區台灣大道八段176號(國泰人壽旁)

電話: 04-26626800

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