住寅建設~大囍悅建案分享 (台中大肚)
今天萌咩來分享位於大肚龍井附近的預售屋新建案~
也是採先建後售的建案~文末會跟大家分析一下優缺點喔!!(請看到最後~)
有興趣的朋友可以參考看看~
建案名稱很吉利~叫做"大囍悅"!!
(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)
*建案建設公司: 住寅建設
這是一間在台中有10年的建設公司,之前的建案都是以透天為主~
之前在霧峰,沙鹿,南區,烏日等地都有建案~
本次的建案算是第一棟大樓作品(因為是第一棟~通常都是一種指標)
有興趣的朋友可以到官網參考歷年的建案,點選這裡-->住寅建設
本建案使用的建材跟設備都是有品牌的
品質上是可以放心的~
*基地位置: 大肚遊園南路轉中蔗路上
*地理位置: 坐落在三大園區 ~台中工業區,台中科學園區,精密科學園區(當然工作機會的選擇上就比較多)
離台中工業區開車約7~10分鐘
離精密科學園區 開車約7~10分鐘
離中部科學園區開車約20分鐘
最近中科的西南向聯外道路已經施工,對於之後要去中部科學園區工作的朋友也可以縮短上班時間
*交通位置:
距離龍井交流道很近(往南往北很方便)
且離向上路開車不到5分鐘,離台灣大道不用10分鐘~前往市區也是很方便的
* 學區:
距離最近的學區在瑞峰國小~走路約5分鐘~
若是在遠一點騎車的話附近有龍峰國小跟四箴國中~騎車5分鐘~
對於家中有小朋友要接送上下學的家長,非常方便
*生活機能:
附近有早市自強市場約~5分鐘(婆婆媽媽要去採購食材都很方便)
遊園南路上有全聯跟統一超市(對於上班族要採買不是問題)-->騎車不到3分鐘
距離東海商圈約10分鐘~(懶得煮是很方便的~順路買回家),附近也有大五金行賣場~
禮拜六有自強夜市(在向上路上~約5分鐘~東西好吃又便宜)
-->基本上只要有機車,生活採買上不是問題~懶得騎車其實散步走個幾分鐘也是有附近的小店可以買東西
以下是建案說明~
*基地大小: 約755坪
*建築風格: 古典風(大多數目前建案走的都是現代風,古典風算是比較少見的)
(PS:建案3D圖,大樓顏色為示意圖僅供參考,實際以實體建築成品為主)
*房數: 2~3房(目前主打2房,後面會以2房為主要介紹,符合目前小資族能力比較可以負擔的起)
*建案總戶數: 93戶(含一樓三個店面), 總共分四小棟別,一棟別3戶搭配一個電梯(地上8樓)
*樓高: 單層3.2米(如果是沒做天花板的話約3.05米的實際高度,有做天花板的話約2.9米,算是空間壓迫感很小)
*室內坪數: 小兩房(22.95坪),大兩房(26.45坪),三房(33~35坪)
*公設比: 32.85%
*公設: 交誼廳,建商房,兒童遊戲室,廚藝教室等~
*主打客群: 在地客及附近工作的年輕人
一樓為挑高6米5的設計~(就跟西屯區豪宅的設計是一樣的,會覺得比較華麗)
一樓除了靠中蔗路那面的店面之外~D棟跟C棟的一樓是可以買到兩層樓高的住家(相當可以當作透天再用)還有自家的約定用戶專區可以使用
下圖左手邊是中蔗路,靠中蔗路這邊為南邊
A3/B3/C2/C3/D2/D3分別是不同大小的兩房,其他是三房
三房為兩廳兩衛的設計
兩房為兩聽一衛的設計(兩房的衛浴馬桶都是免治馬桶)
A3/B3 為最大的兩房,具有前後陽台
C2/D2為最小兩房,22.95坪,衛浴有附浴缸
C3/D3 兩房坪數為26.45坪,衛浴有附浴缸
*樣品屋實拍:
(樣品屋是以3房作範本,對兩房有興趣的朋友看房時記得帶皮尺,跟工作人員詢問確切格局大小會比較準確喔)
三房客廳寬度約3.3米,兩房約3米~這一般放上基本沙發跟電視距離寬度都是很剛好,還有充足的走動空間
客廳跟廚房地板是拋光石英磚~
廚房方面的話~3機是林內的(抽油煙機,烘碗機,瓦斯爐),廚具是大雅廚具
櫥櫃的顏色是灰霧狀的~跟一般常見白色烤漆亮面算是滿特別的
各房間的使用可以看各自的規劃做設計~臥室方面都是附上太格木地板to
這間就是用來當書房的概念
這間可以算是客房或是小孩的房間~
主臥放上雙人床兩側跟衣櫃的走動空間都還足夠~
衛浴都使走乾濕分離的設計,搭配TOTO設備(包含五金配件)
再來就是大家最關心的價位的問題啦!!
*單坪坪數價格: 約23.8萬/坪
*車位價格: 全平面車位 115~135萬/個 (地下兩層),可買可不買~
*預估管理費: 75元/坪
*廣告戶價格(小兩房): 488萬(不含車位)
目前對於小資族購屋有兩房簽訂38萬可買房,
工程款部分可以有彈性的分期付款(這個就要跟工作人員談囉),算是滿人性化的
預計111年可以完工~
總結:(以下為萌咩個人感想)
優點:
1. 生活機能佳
2. 有學區
3. 離交流道,高速公路,大馬路(向上路,台灣大道近,去市區方便)
4. 工作機會多(有三大園區)
5. 建案有銀行信託管理(這個對於買預售屋的朋友很重要,繳的錢是由銀行先管理,蓋到哪才撥款給建商,比較有保障)
6. 單層抽風設計(這個真的滿重要的,大樓一般都是整層抽風,但如果有沒公德心的鄰居在廁所抽菸就會大家都是煙味)
7. 頂樓中空樓板設計跟加厚(避免買頂樓的人會覺得很熱)
8. 預售屋還有客變空間(因為是預售如果想改變格局的花費會比蓋好在施工相對便宜很多)
9. 售後服務(建商提供客服line直接處理住戶問題&官網提供住戶帳密可上去了解建案進度)
10. 廁所有對外窗(廁所有對外窗很重要,畢竟有時候抽風也不會一直開著,有對外窗至少通風好)
缺點:
1. 不是每一戶都有前後陽台(有的戶別只有工作陽台,不過這個就看人囉!!)
2. 管理費稍高(畢竟戶數少一些,但會比較有生活品質)
3. 不是正市區(但因為這樣房價真的比西屯區親民多了)
綜合以上~希望透過這次萌咩的分享大家對這個建案會比較有基本的概念~
但建議有想要買房的朋友還是先到銷售中心看看~有看才會有機會一圓買房夢~
多看多比較看看~才能更知道自己最喜歡哪一種建案囉~(買房是大事一定要多衡量)
祝福大家都能看到喜歡的房子~
希望萌咩這次的分享大家會喜歡~
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最後留下接待中心地址跟電話給有興趣的朋友去看看~
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