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預售屋 新成屋 中古屋要選哪一種?優缺點大公開!! 

買房的之前總是會遇到許多要抉擇的時刻~

在這裡將市面上會遇到的一些銷售產品列出優缺點提供給大家參考~

#預售屋:

優點: 1. 頭期款不用一次付這麼多,因為房子還沒有蓋好,所以還有充足的時間可以邊繳工程款邊存錢

        2. 房子蓋好的時候,是全新的~所以只要簡單裝潢就可以住了,所以裝潢費用比較低

        3. 在房子蓋好之前是可以先轉手賣給其他人,不用扣到奢侈稅

        4. 因為建商會有合作的銀行,和其他住戶一起合貸,貸款成數可以比較高利率也可以比較低

        5. 蓋好之後的價格有可能會再往上漲

缺點: 1. 若建商信用不良再蓋到一半的時候不見了,房子就沒了就算了~錢也飛了

        2. 若建商蓋好了,但有可能跟當初在賣的時候蓋的不一樣,或是跟樣品屋落差太大

        3. 有可能遇到一屋二賣的狀況,求償無門

        4. 因為是賣預期之後蓋好的價格,有可能蓋好之後發現買的價格比附近區域高很多

        5. 無法馬上交屋,需要等待房子蓋好

#新成屋:(10年內)

優點: 1. 因為房子屋齡不高,所以不需要重新拉水電管線

        2. 若前屋主有整修,又可以減少額外的裝修費

        3. 因為已經有很多住戶入住了,有左右鄰居可以打聽附近社區的狀況,避免踩到雷

        4. 買賣之後就可以馬上入住了

缺點: 1. 需要一次拿出來的頭期款比較多

         2. 買到的價格可能被前屋主墊高了

         3. 公設比舊大樓高

         4. 管理費比較貴

#中古屋: (10年以上~)

優點: 1. 房價可能因為屋齡而降低

        2. 公設比比較低,實住的坪數比較高

        3. 管理費比較低

        4. 可馬上交屋

        5. 房子維修的頻率高

缺點: 1. 需要重新重新裝潢,重拉管線,所需的裝潢費用比較高

         2. 舊大樓的天花板高度較低

        3. 貸款成數可能比較低

        4. 因為屋齡比較高,之後如果要轉手不容易

        5. 房子跌價空間大

至於預售屋,新成屋,中古屋~到底要選哪一種買呢?

建議: 1. 先衡量自己的買房預算,再來決定專攻哪一種房子 

        2. 如果口袋還夠深,買新房子之後的維修問題會比較少

        3. 如果是自住不含任何投資成份的話,這三種都是可以考慮的

        4. 先衡量這些房類的優缺點,看自己最能接受的是哪一種再來選擇

總結:

1. 如果想要買到保值性高的房子,最好選擇交通,生活機能較好的地段

2. 買房千萬要衡量自己的能力,不要買會讓自己負擔壓力太大的房子,這樣會很痛苦

3. 不要一直等待,房子的價格會往下跌,如果是要自住,怎麼跌都不關你的事,

   但是一直等待可能房子只會越來越貴,越來越買不起~

4. 買房其實最重要的就是要自己喜歡,只是要找到一百分的房子真的不容易

   所以千萬不要太挑剔,到最後好房子都會被買走了~

以上分享萌咩的買房小心得~希望對大家有幫助!!

最後祝大家都可以買到適合自己的房子~

想聽這集音檔的朋友可以點下方連結

預售屋&新成屋&中古屋要選哪一種? Podcast

延伸閱讀

預售屋怎麼買?

預售屋交屋注意事項

預售屋驗屋注意事項~

房子對保注意事項!!

如何抓裝潢預算?裝潢價格怎麼評估? (上)

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